台南買屋租屋售租管  南區買屋 / 南區買房 - 中華南路大面寬店面台南買屋租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12350 萬~~1350 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：台南市南區中華南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.81 坪
附屬建物面積：12.88 坪
其他面積：12.88 坪
土地面積：23.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小大成/忠孝國中
鄰近公園：大林大忠活動中心
生活機能：麗都市場
附近交通：大忠里
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與曝光度高：位於台南南區中華南路，屬於成熟商圈，鄰近大同國小、大成國中及麗都市場，生活機能完善。 2. 面寬稀缺性：擁有 16.8 米的大面寬，在老街區極為罕見，極具視覺衝擊力與展示價值。 3. 使用彈性大：住商混合用途，既適合居住又可經營商業，且有前後路雙進道設計，動線靈活。 4. 潛在收益強：鄰近知名老店（賴家白滷味），人潮流動穩定，具備良好的出租潛力與租金回報基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，結構老舊風險增加，可能需要評估整修或重建成本。 2. 交易條件嚴苛：標註「不負瑕疵擔保責任」，代表買方需承擔潛在的隱藏瑕疵風險，對購屋者專業度要求較高。 3. 坪數與格局：總坪數約 51 坪，對於三層樓透天而言空間較有限，若作為住宅使用舒適度可能受限。 4. 停車挑戰：雖提及好利用停車，但市區老店面周邊常面臨路邊停車位不足問題，車位需自行覓地解決。
機會 (Opportunities)	1. 土地重劃潛力：大面寬特性在未來都市更新或重建時，規劃與容積運用上更具優勢。 2. 長期投資標的：台南核心區房價相對穩健，持有期間若遇地價調整或政策利多，資本增值空間可觀。 3. 商業轉型需求：隨著網路購物影響實體店面，若能轉型為複合式經營或辦公室用途，仍有開發價值。
威脅 (Threats)	1. 法律與結構風險：老舊透天可能存在違建、漏水或結構安全問題，且無瑕疵擔保易引發後續糾紛。 2. 租售波動：若商圈人潮減少或實體零售業態衰退，租金收益可能下滑，導致投資回報率不如預期。 3. 融資難度高：老屋在銀行承貸認定上較嚴格，貸款成數可能低於新案，增加購屋資金壓力。